Hyr ut din bostad!

Om du hyr ut ditt fritidshus eller permanentbostad finns det vissa skattemässiga aspekter att beakta. Här är några viktiga punkter:

1. Skattefrihet upp till 40 000 kronor: Du kan hyra ut ditt fritidshus skattefritt för hyresintäkter upp till 40 000 kronor per år. Dessutom får du göra avdrag på 20 procent av hyresintäkten. Notera att de två avdragen aldrig får överstiga själva hyresintäkten.
2. Räkneexempel för uthyrning: Låt oss säga att du hyr ut ditt fritidshus till en hyresgäst för 10 000 kronor / vecka under 5 semesterveckor, totalt
   50 000 kronor. Det totala tillåtna avdraget blir då 40 000 + 20% av
   50 000 kronor, viket motsvara hela hyresintäkten på 50 000 kronor. Hela hyresintäkten blir därmed helt skattefri. Om det finns ett överskott är skattesatsen 30 procent.
3. Besittningsskydd gäller inte: Vid uthyrning för fritidsändamål gäller inte reglerna i hyreslagen om hyresgästens rätt till förlängning av hyresavtalet (besittningsskydd). Dock krävs det att hyresgästen inte avser att använda fritidshuset som bostad utan som just ett fritidsställe, och att uthyrningstiden understiger nio månader.
4. Hyra vid uthyrning för fritidsändamål: Enligt hyreslagen anses hyran inte vara skälig om den är påtagligt högre än hyran för hus som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Skälighetsbestämmelsen gäller dock inte vid uthyrning för fritidsändamål med en kortare uthyrningstid än nio månader, vilket ger större avtalsfrihet kring hyresnivån.
5. Avtala om kostnader för uppvärmning: Hyran bör specificeras i hyresavtalet. Utöver detta kan hyresvärden och hyresgästen avtala om en särskild ersättning för kostnader som rör husets uppvärmning och el. För att dessa kostnader ska kunna undantas vid beräkningen av hyresintäkten bör ersättningen motsvara hyresgästens faktiska förbrukning.
6. Se över din försäkring vid uthyrning: De flesta försäkringar gäller i stort sett likadant vid uthyrning som när du själv är där. Notera dock att om din hyresgäst avsiktligt förstör eller stjäl dina saker som du förvarar i huset, kan du troligen inte få ersättning från försäkringen. För säkerhets skull bör du ta bort eller låsa in saker av större värde eller affektionsvärde som finns i huset.
7. Avtala om deposition: Innan du lämnar över nycklarna till din hyresgäst, överväg att avtala om en deposition för att täcka eventuella skador eller andra problem.
8. Tips innan du hyr ut ditt fritidshus: Se till att ha ett tydligt hyresavtal, kommunicera klart med hyresgästen, och se över försäkringar och andra praktiska detaljer.

Hoppas detta ger dig en översikt över vad som gäller när du hyr ut ditt fritidshus! 🏡💡

Önskar du få vårt nyhetsbrev kan du anmäla dig här!